Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Properti Komersial

[ad_1]

Ingin berinvestasi dalam real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti mana yang harus dipertimbangkan? Berikut ini panduan komprehensif tentang lima jenis properti komersial yang paling umum.

1) Multifamily (Bangunan Apartemen) – Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Ini dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen berjalan, apartemen bertingkat tengah, apartemen bertingkat tinggi, dan perumahan tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah dengan biasanya kurang dari 3 tingkat, dibangun dengan latar taman. Apartemen walk-up adalah apartemen 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat tengah adalah apartemen 4-8 lantai dengan lift. Bertingkat tinggi adalah 9+ cerita dengan setidaknya satu lift. Perumahan dengan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen populasi, yang mencakup perumahan mahasiswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Kelebihan Properti Multifamily:

• Mudah untuk masuk ke dalam properti yang lebih kecil dan perlahan-lahan beralih ke properti yang lebih besar

• Manfaat pajak

• Gunakan sewa di tempat untuk pembiayaan

Cons of Multifamily Properties:

• manajemen penyewa 24/7

• Undang-undang pro-tenant

• Kontrol sewa

2) Industri – Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, membuat, atau menyimpan produk. Ini termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Hal ini seringkali dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Industri berat seringkali menggunakan mesin dan biasanya membutuhkan banyak renovasi sebelum menyewa ke penyewa lain. Rakitan ringan termasuk penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang lebih mudah dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah diubah. Gudang massal adalah properti besar, biasanya 50.000-1.000.000 sq ft ruang, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Pro Properti Industri:

• Berurusan dengan penyewa tunggal

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal relatif kecil

Cons of Properti Industri:

• Spesialisasi area, sehingga lebih sulit untuk menemukan penghuni baru

• Biaya rekonfigurasi yang besar dan kuat

Tarif pajak lebih tinggi, tergantung pada daerah

3) Gedung kantor – Kategori ini termasuk properti penyewa tunggal, bangunan kantor profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran adalah Central Business District (CBD), yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran pinggiran kota. Ada tiga kategori: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas konstruksi dan keinginan lokasi kantor.

Kelebihan Bangunan Kantor:

• Lebih sedikit turnover

• Istilah sewa yang lebih panjang

Kontra Bangunan Perkantoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Penekanan pada parkir

• Opsi pembiayaan mahal

4) Retail / Restoran – Ritel termasuk pusat strip, pusat ritel masyarakat, pusat tenaga listrik, mal regional, dan paket keluar.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa jangkar, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih terkenal yang akan menarik penyewa ritel kecil. Pusat ritel komunitas adalah antara 150.000-350.000 kaki persegi dengan banyak jangkar, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat tenaga listrik memiliki beberapa toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll. Menempati antara 30.000-200.000 kaki persegi, yang berisi beberapa paket. Mal regional adalah antara 400.000-2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa jangkar. Out parcel adalah lahan yang disisihkan untuk penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Pro Properti Ritel / Restoran:

• Keamanan dan profitabilitas dari suatu Absolute Triple Net (NNN) sewa

• Lebih sedikit turnover

• Manajemen penyewa kurang

Kekurangan Properti Ritel / Restoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Bergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Penekanan pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) Tanah – Tanah cukup jelas. Ini sering dikategorikan sebagai lahan Greenfield, lahan Penimbunan, dan lahan Brownfield.

Tanah Greenfield adalah tanah yang belum berkembang seperti pertanian dan padang rumput. Tanah infill adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang telah dikembangkan. Tanah Brownfield biasanya adalah lahan yang mengalami kerusakan lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk penggunaan industri atau komersial lainnya. Tanah tersedia untuk digunakan kembali.

Pro of Land:

• Manfaat pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan penyewaan (tergantung lokasi)

Cons of Land:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa opsi pembiayaan

• Membutuhkan pengembangan ground-up

Di atas adalah jenis yang paling umum dari jenis properti komersial. Ada beberapa lainnya yang belum dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll, yang merupakan properti dengan tujuan khusus.

[ad_2]


13 Inch Vs 15 Inch MacBook Pro

[ad_1]

Jadi Anda mencari untuk membeli MacBook Pro, tetapi Anda menghadapi pertanyaan, Apakah saya ingin portabilitas 13 inci ATAU kekuatan 15 inci?

Sekarang untuk referensi, saya akan membandingkan stok akhir tertinggi 13 inci MacBook Pro terhadap stok ujung terendah 15 inci. Yang saya maksud dengan stok adalah tidak ada tweak & tidak ada penyesuaian. Anda dapat berjalan ke Apple Store, BestBuy, atau bahkan pergi ke Amazon dan memilih dua model ini.

Jadi, seperti yang saya sebutkan, hal yang paling menarik tentang MacBook Pro 13 inci adalah Form Factor. Lebih ringan, lebih ringkas dan karenanya lebih mudah untuk bergerak. Maka Anda memiliki 15 inci, yang lebih berat dan mungkin sedikit lebih portabel, tetapi Anda mendapatkan Desktop seperti Power.

Jadi kinerja-bijaksana ini 13 inci MacBook Pro memiliki 2.9GHz Dual Core i5 CPU yang mendorong turbo hingga 3.3GHz. 15 inci di sisi lain memiliki 2.2GHz Quad Core i7 CPU yang meningkatkan turbo semua jalan hingga 3.4GHz.

Sejauh RAM dan Penyimpanan pergi 13 inci memiliki 8GB RAM, 512GB penyimpanan flash, sebagai 15 inci memiliki dua kali lipat RAM tetapi setengah penyimpanan itu berarti jelas dapat dikonfigurasi. Yang tidak bisa dikonfigurasi adalah Graphics. 13 inci memiliki Intel Iris Graphics 6100, maka Anda memiliki Intel Iris Pro Graphics pada 15 inci.

Sekarang dalam hal Core dan Grafik tersebut dan bagaimana mereka membuat perbedaan dalam kinerja, kami akan mendapatkannya dalam hitungan detik, tapi saya pikir pertama-tama kami harus fokus pada Display. Ukurannya, resolusi dan layar real estat secara keseluruhan.

The 13 inch MacBook Pro memiliki resolusi 2560 x 1600 sedangkan MacBook Pro 15 inci memiliki resolusi 2880 x 1800. Dan dalam hal apa angka-angka ini sebenarnya berarti semuanya diskalakan, dan jika itu bukan Teks dan semuanya akan menjadi sangat kecil, itu akan menjadi mimpi buruk untuk dilihat. Jadi, MacBook 13 inci secara visual terlihat seperti 1280 x 800 sedangkan 15 inci secara visual terlihat seperti 1440 x 900. Sekarang di luar itu masing-masing dapat dikonfigurasi untuk memberi Anda lebih banyak layar real estat.

Selanjutnya apa yang saya lakukan adalah menaikkan setiap MacBook Pro ke opsi skala berikutnya yang memberi kami lebih banyak layar real estat. Dan apa yang saya lakukan pada laptop saya adalah jendela Full 1080p yang diputar di Final Cut Pro 10, dan saya bisa melihat lebih banyak layar real estat yang saya dapatkan pada layar 15 inci dibandingkan dengan 13 inci.

Langkah selanjutnya mari masuk ke kinerja. Di Geek-Bench 3, MacBook Pro 13 inci memiliki Skor Inti Tunggal 3475 dan Skor Multicore 7439. MacBook Pro 15 inci benar-benar dekat dalam hal Skor Single Core ini dan itulah yang diharapkan dengan kecepatan jubah tetapi di mana Anda melihat perbedaan BESAR adalah, Skor Multicore, yang 13138.

Sejauh Penyimpanan Flash berjalan, keduanya sangat cepat. Dan saya akan mencatat bahwa kecepatan sebenarnya tergantung pada jumlah penyimpanan yang ada di MacBook Pro Anda. Dalam hal ini, 13 inci secara konsisten sekitar 13 hingga 1400 MB per detik untuk membaca dan menulis, sedangkan MacBook Pro 15 inci memiliki kecepatan menulis yang sedikit lebih lambat, jika dibandingkan dengan 13 inci.

Langkah berikutnya di Final Cut Pro 10, saya memiliki proyek 1080p 3 menit. Apa yang saya lakukan adalah mengintegrasikan kompresor menjadi multi-pass H.264 di mana saya melihat 1 menit dan 55 detik pada 13 inci MacBook Pro dan 15 inci melakukannya dalam satu menit dan 40 detik.

Langkah selanjutnya adalah tes render 1080p. Ini benar-benar fokus pada grafik. Dan di sini MacBook 13 inci menyelesaikan tugas itu dalam 2 menit 27 detik sedangkan 15 inci melakukan hal yang sama dalam 1 menit dan 41 detik. Jadi Anda bisa melihat perbedaan yang cukup besar di sini.

Jadi tinggal di departemen grafis, menjalankan Tomb Raider di 1440 x 900, MacBook 13 inci memiliki 21,4 avg fps, sedangkan 15 inci lebih dari dua kali lipat, 45,9 avg fps.

Pindah ke render After Effects CC. The MacBook 13 inci mengambil 3 menit dan 4 detik dan kemudian 15 inci mengambil 2 menit dan 25 detik. Jadi sekali lagi, di sinilah tempat Anda dapat melihat perbedaan BESAR antara keduanya.

Jadi sekarang, Anda semestinya dapat melihat perbedaan kinerja dan bagaimana jenis 15 inci memisahkan diri terhadap 13 inci. Sekarang saya tidak mengatakan bahwa 13 inci adalah SUPER lambat ATAU Anda seharusnya tidak mendapatkannya. Karena saya pasti berpikir bahwa itu ada tempatnya, terutama karena portabilitasnya.

[ad_2]


Apple MacBook Pro 13 Review – Chic and Elegant

[ad_1]

13 "Apple MacBook Pro 13 model terbaru memperkenalkan fitur-fitur baru dari generasi sebelumnya. Ini membanggakan Prosesor Intel generasi baru, grafis ganda berkinerja tinggi untuk tampilan yang lebih baik, masa pakai baterai yang memanjang, FireWire 800 Port dan – akhirnya – kartu SD Slot.

Apple MacBook Pro 13 yang baru hadir dengan prosesor grafis terintegrasi NVIDIA GeForce 320M baru yang menggantikan GeForce 9400M dalam versi sebelumnya bersama dengan prosesor Intel Core 2 Duo yang lebih cepat. Akibatnya, hingga 80% lebih cepat.

Selain itu, baterai Apple MacBook Pro 13 memiliki umur yang memanjang hingga sepuluh jam dibandingkan model MacBook Pro 13 sebelumnya (baterai yang bertahan selama tujuh jam) berkat kapasitas yang lebih tinggi baterai lithium polymer built-in 63,5 watt dan peningkatan efisiensi prosesor grafis GeForce 320M dibandingkan dengan GeForce 9400M. Dengan demikian lebih hemat energi dibandingkan dengan versi notebook yang lebih lama.

Keyboard yang backlit dengan sensor cahaya (berguna di bawah cahaya redup) cukup lembut dan membuat sedikit suara saat mengetik. Selain trackpad Multi-Touch seperti sebelumnya, model notebook baru sekarang menawarkan gulir inersial (mirip dengan iPhone, atau iPad).

Layarnya sangat reflektif. Ini menciptakan refleksi dari pengguna dan objek di sekitar dan dibutuhkan sedikit penyesuaian untuk merasa nyaman. Namun, tampilannya fantastis pada permukaan glossy

Apple MacBook Pro 13 yang baru memiliki LAN, dua Port USB, satu port FireWire 800, satu soket Headphone dan satu koneksi grafis Mini DisplayPort. Kemampuan mini DisplayPort untuk menghasilkan beberapa saluran audio di samping sinyal video adalah fitur menarik lainnya. Dan dalam respons yang jelas terhadap permintaan konsumen, mereka telah menyertakan satu slot SD ke notebook. Selain itu, indikator tingkat baterai yang terpasang pada notebook dapat berguna dalam menentukan waktu untuk mengisi ulang baterai Anda.

Laptop ini sangat chic dan elegan menggunakan desain unibody yang solid dan perak. Bobotnya hanya 2,04 kg dan ketebalannya 241 mm. Ini membuat membawa notebook sangat nyaman. Satu downside ke bentuk notebook meskipun adalah kontur tajam di sekeliling perimeter. Pengguna dengan tangan besar mungkin merasa sulit untuk menggunakan Apple MacBook Pro 13 dibandingkan dengan mereka yang memiliki tangan yang lebih kecil karena ujungnya yang tajam.

Apple menawarkan diskon untuk semua produk mereka kepada klien yang memiliki kupon diskon apel. Kupon ini tersedia secara online.

[ad_2]