Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Properti Komersial

[ad_1]

Ingin berinvestasi dalam real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti mana yang harus dipertimbangkan? Berikut ini panduan komprehensif tentang lima jenis properti komersial yang paling umum.

1) Multifamily (Bangunan Apartemen) – Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Ini dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen berjalan, apartemen bertingkat tengah, apartemen bertingkat tinggi, dan perumahan tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah dengan biasanya kurang dari 3 tingkat, dibangun dengan latar taman. Apartemen walk-up adalah apartemen 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat tengah adalah apartemen 4-8 lantai dengan lift. Bertingkat tinggi adalah 9+ cerita dengan setidaknya satu lift. Perumahan dengan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen populasi, yang mencakup perumahan mahasiswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Kelebihan Properti Multifamily:

• Mudah untuk masuk ke dalam properti yang lebih kecil dan perlahan-lahan beralih ke properti yang lebih besar

• Manfaat pajak

• Gunakan sewa di tempat untuk pembiayaan

Cons of Multifamily Properties:

• manajemen penyewa 24/7

• Undang-undang pro-tenant

• Kontrol sewa

2) Industri – Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, membuat, atau menyimpan produk. Ini termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Hal ini seringkali dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Industri berat seringkali menggunakan mesin dan biasanya membutuhkan banyak renovasi sebelum menyewa ke penyewa lain. Rakitan ringan termasuk penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang lebih mudah dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah diubah. Gudang massal adalah properti besar, biasanya 50.000-1.000.000 sq ft ruang, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Pro Properti Industri:

• Berurusan dengan penyewa tunggal

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal relatif kecil

Cons of Properti Industri:

• Spesialisasi area, sehingga lebih sulit untuk menemukan penghuni baru

• Biaya rekonfigurasi yang besar dan kuat

Tarif pajak lebih tinggi, tergantung pada daerah

3) Gedung kantor – Kategori ini termasuk properti penyewa tunggal, bangunan kantor profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran adalah Central Business District (CBD), yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran pinggiran kota. Ada tiga kategori: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas konstruksi dan keinginan lokasi kantor.

Kelebihan Bangunan Kantor:

• Lebih sedikit turnover

• Istilah sewa yang lebih panjang

Kontra Bangunan Perkantoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Penekanan pada parkir

• Opsi pembiayaan mahal

4) Retail / Restoran – Ritel termasuk pusat strip, pusat ritel masyarakat, pusat tenaga listrik, mal regional, dan paket keluar.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa jangkar, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih terkenal yang akan menarik penyewa ritel kecil. Pusat ritel komunitas adalah antara 150.000-350.000 kaki persegi dengan banyak jangkar, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat tenaga listrik memiliki beberapa toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll. Menempati antara 30.000-200.000 kaki persegi, yang berisi beberapa paket. Mal regional adalah antara 400.000-2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa jangkar. Out parcel adalah lahan yang disisihkan untuk penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Pro Properti Ritel / Restoran:

• Keamanan dan profitabilitas dari suatu Absolute Triple Net (NNN) sewa

• Lebih sedikit turnover

• Manajemen penyewa kurang

Kekurangan Properti Ritel / Restoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Bergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Penekanan pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) Tanah – Tanah cukup jelas. Ini sering dikategorikan sebagai lahan Greenfield, lahan Penimbunan, dan lahan Brownfield.

Tanah Greenfield adalah tanah yang belum berkembang seperti pertanian dan padang rumput. Tanah infill adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang telah dikembangkan. Tanah Brownfield biasanya adalah lahan yang mengalami kerusakan lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk penggunaan industri atau komersial lainnya. Tanah tersedia untuk digunakan kembali.

Pro of Land:

• Manfaat pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan penyewaan (tergantung lokasi)

Cons of Land:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa opsi pembiayaan

• Membutuhkan pengembangan ground-up

Di atas adalah jenis yang paling umum dari jenis properti komersial. Ada beberapa lainnya yang belum dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll, yang merupakan properti dengan tujuan khusus.

[ad_2]


13 Keuntungan Memiliki Situs Web untuk Bisnis Anda

[ad_1]

Di dunia yang kompetitif saat ini, kehadiran online adalah suatu keharusan untuk bergerak maju dengan usaha bisnis Anda. Internet telah menyederhanakan kehidupan dan meningkatkan aksesibilitas di luar imajinasi. Hari ini tempat pertama orang mencari informasi adalah internet, dan untuk alasan ini memiliki situs web sangat penting. Situs web ini memungkinkan pelanggan Anda mendapatkan informasi awal dan informasi tangan pertama tentang perdagangan Anda. Sejumlah layanan perancangan web tersedia hari ini dan jika Anda baru dalam membangun kehadiran online untuk bisnis Anda, Anda dapat dengan mudah mencari perancang web profesional.

Jika Anda masih bertanya-tanya tentang mendapatkan situs web Anda dapat melihat ke dalam keuntungan berikut:

1. Biaya diturunkan:

Bisnis Anda akan mendapatkan eksposur dan promosi yang lebih murah daripada iklan pada opsi offline seperti media cetak, media massa, dll. Terkadang iklan internet gratis.

2. Peluang iklan:

Internet menyediakan lingkungan yang ramah iklan. Opsi iklan Facebook dapat membantu menjangkau basis pelanggan yang sangat besar. Anda juga dapat mengambil bantuan ahli SEO dalam meningkatkan peringkat situs web Anda yang akan meningkatkan visibilitas web Anda.

3. Kenyamanan pelanggan:

Situs web Anda akan memudahkan pelanggan Anda yang akan menelusuri produk dan layanan Anda secara online daripada mengunjungi toko Anda secara fisik.

4. Peningkatan basis pelanggan:

Jika Anda memiliki toko, ia memiliki jangkauan ruang terbatas. Anda dapat mengharapkan bisnis yang baik dalam wilayah Anda dan popularitas maksimum dalam batas kota Anda. Namun, kehadiran online untuk bisnis Anda akan menyiratkan eksposur di tingkat internasional.

5. Peningkatan aksesibilitas:

Sebuah situs web tidak memiliki durasi spesifik seperti toko, yang tetap terbuka pada waktu yang tetap. Orang dapat mengunjungi situs web Anda kapan saja dan melihat produk Anda.

6. Akses ke informasi:

Jika Anda memiliki situs web, Anda dapat melacak sejumlah informasi seperti berapa banyak orang yang mengunjungi situs web Anda, kueri mereka yang dikirim melalui email dan pesan dan juga melacak kemajuan situs web Anda.

7. Konten segar:

Untuk memperbarui tampilan situs web Anda, Anda dapat membuat halaman blog dan memperbaruinya secara berkala untuk membuatnya tetap menarik.

8. Tautan ke situs lain:

Situs web yang bagus dengan konten yang bagus berarti Anda dapat memiliki tautan ke situs web lain dari halaman web Anda. Ini berarti Anda akan memiliki cakupan jaringan web yang besar dan situs web Anda akan berharga.

9. Hubungan:

Hubungan yang baik dapat dikembangkan dengan pelanggan saat Anda membalas pertanyaan mereka melalui email dan pesan. Anda juga dapat memberi pelanggan Anda untuk meninggalkan umpan balik dan ulasan.

10. Penjualan mendaki:

Jika Anda terus memperbarui situs web Anda, Anda akan memiliki kemungkinan peningkatan penjualan yang lebih besar.

11. Peluang:

Situs web dapat digunakan secara efektif untuk mendapatkan kepercayaan pelanggan dan umpan balik positif jika Anda dapat membuktikan kredibilitas Anda.

12. Memperoleh Klien:

Klien adalah pelanggan jangka panjang Anda dan situs web sangat membantu dalam mengembangkan klien yang akan membeli secara teratur.

13. Tampilan progresif:

Ketika Anda memiliki situs web, itu berarti Anda ingin tetap diperbarui di era internet ini dan dimuka untuk kompetisi di semua level.

Dengan begitu banyak keuntungan untuk memiliki situs web, ada permintaan besar untuk layanan desain web.

[ad_2]